56 Chemin FRAMBOISES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 62,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 990,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 990,9 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 112 900 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261007845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
78095261007845600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 40 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Raymond, Mont-Blanc 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (2 042 $/m²) 61,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 130 341 $ Poids 39 % |
| 2 | 500, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (5 087 $/m²) 62,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 340 098 $ Poids 33 % |
| 3 | 253, rue de Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (2 024 $/m²) 66,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 139 667 $ Poids 23 % |
| 4 | 414, Rue des Hêtres, Mont-Blanc 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 247 531 $ Poids 14 % |
| 5 | 642, rue des Épinettes, Mont-Blanc 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (5 348 $/m²) 56,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 354 621 $ Poids 11 % |
| 6 | 22, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 224 250 $ (4 263 $/m²) 52,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 745 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge −10 091 $ | 278 580 $ Poids 10 % |
| 7 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 395 679 $ Poids 10 % |
| 8 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −27 387 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 387 625 $ Poids 6 % |
| 9 | 240, des Mélèzes, Mont-Blanc 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (6 314 $/m²) 68,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 455 440 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.