37 Chemin FRAMBOISES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 85,9 m² · constr. 2004 · terrain 2 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 418,5 m²
Frontage
103,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 184 500 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261008350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
78095261008350800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 66 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 927 m · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 347 $ Poids 51 % |
| 2 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 316 $ Poids 30 % |
| 3 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 617 938 $ Poids 26 % |
| 4 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −29 970 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 590 $ Poids 21 % |
| 5 | 150, rue De la Clairière, Mont-Blanc 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ (4 746 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 455 199 $ Poids 16 % |
| 6 | 365, 6e Rang, Mont-Tremblant 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (3 026 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 267 $ Poids 15 % |
| 7 | 20, chemin du Plateau, Mont-Tremblant 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 411 000 $ (4 065 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −30 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 043 $ Poids 10 % |
| 8 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +37 629 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 528 517 $ Poids 9 % |
| 9 | 268, Rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 474 760 $ Poids 8 % |
| 10 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 501 133 $ Poids 6 % |
| 11 | 98, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (7 208 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +32 075 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 706 439 $ Poids 6 % |
| 12 | 151, Rue de la Clairière, Mont-Blanc 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 563 065 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.