6 Chemin FRAISES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 100,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 690 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 110 900 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261009591600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
78095261009591600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 53 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 295 406 $ Poids 36 % |
| 2 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge +6 173 $ | 431 077 $ Poids 34 % |
| 3 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 495 518 $ Poids 28 % |
| 4 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 478 702 $ Poids 20 % |
| 5 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −35 108 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 988 $ Poids 19 % |
| 6 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +5 543 $ | 94 800 $ Poids 18 % |
| 7 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 245 347 $ Poids 17 % |
| 8 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 507 $ Poids 16 % |
| 9 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 618 876 $ Poids 15 % |
| 10 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +49 968 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 598 456 $ Poids 14 % |
| 11 | 20, chemin du Plateau, Mont-Tremblant 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 411 000 $ (4 065 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 403 229 $ Poids 13 % |
| 12 | 150, rue De la Clairière, Mont-Blanc 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 439 000 $ (4 746 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 451 046 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.