32 Chemin FRAMBOISES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 119,4 m² · constr. 1991 · terrain 8 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 619,5 m²
Frontage
211,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 203 600 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261019614700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
78095261019614700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 66 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 683 m · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −40 506 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 552 690 $ Poids 58 % |
| 2 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 495 773 $ Poids 56 % |
| 3 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +32 920 $ | 491 994 $ Poids 42 % |
| 4 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 115 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 507 827 $ Poids 41 % |
| 5 | 498, avenue des Trembles, Mont-Blanc 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 024 $/m²) 135,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 287 345 $ Poids 36 % |
| 6 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 343 362 $ Poids 30 % |
| 7 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 578 140 $ Poids 28 % |
| 8 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 274 591 $ Poids 26 % |
| 9 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 489 514 $ Poids 25 % |
| 10 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 104 930 $ Poids 22 % |
| 11 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 775 m · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 390 731 $ Poids 19 % |
| 12 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +40 240 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 561 800 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.