716 Chemin DAVID · Lac-Supérieur
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 146 m² · constr. 1983 · terrain 41 016,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 016,5 m²
Frontage
138,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 196 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261028687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
78095261028687400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 66 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 644 m · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 070 $ Poids 76 % |
| 2 | 498, avenue des Trembles, Mont-Blanc 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 024 $/m²) 135,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 303 258 $ Poids 46 % |
| 3 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +44 846 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 541 482 $ Poids 43 % |
| 4 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 538 015 $ Poids 43 % |
| 5 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +49 535 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 520 255 $ Poids 15 % |
| 6 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 676 m · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie +28 916 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 411 967 $ Poids 14 % |
| 7 | 100, Chemin Brière, Mont-Blanc 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 853 $/m²) 151,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 320 288 $ Poids 14 % |
| 8 | 280, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 642 000 $ (5 012 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +44 855 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 675 668 $ Poids 12 % |
| 9 | 457, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 464 000 $ (3 939 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +55 538 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 478 989 $ Poids 8 % |
| 10 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 505 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +48 370 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 550 836 $ Poids 6 % |
| 11 | 92, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 419 $/m²) 123,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 842 $ Poids 4 % |
| 12 | 104, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 013 $/m²) 124,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +42 937 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 592 334 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.