8-10 Impasse BLEUETS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 84,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 908,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,3 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 89 100 $ +119.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261029537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
89 100 $
ID provincial
78095261029537900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 44 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 688 m · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 317 673 $ Poids 64 % |
| 2 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 409 $ Poids 44 % |
| 3 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 527 123 $ Poids 21 % |
| 4 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +33 389 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 448 277 $ Poids 14 % |
| 5 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −33 323 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 237 $ Poids 14 % |
| 6 | 150, rue De la Clairière, Mont-Blanc 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 439 000 $ (4 746 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 411 892 $ Poids 10 % |
| 7 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie −42 981 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 524 329 $ Poids 6 % |
| 8 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 256 556 $ Poids 6 % |
| 9 | 785, Chemin de la Maison-De-Pierre, Mont-Tremblant 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (4 787 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 306 $ Poids 5 % |
| 10 | 268, Rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 039 $ Poids 5 % |
| 11 | 98, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (7 208 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +26 308 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 634 073 $ Poids 4 % |
| 12 | 151, Rue de la Clairière, Mont-Blanc 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 487 300 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.