31 Chemin POMMIERS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 97,9 m² · constr. 2002 · terrain 4 013,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 013,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 216 600 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261049024100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
78095261049024100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 69 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 904 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −25 902 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 460 728 $ Poids 38 % |
| 2 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +39 072 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 620 $ Poids 33 % |
| 3 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 328 921 $ Poids 29 % |
| 4 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 96 671 $ Poids 23 % |
| 5 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 537 740 $ Poids 22 % |
| 6 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −42 082 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 556 964 $ Poids 19 % |
| 7 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 264 938 $ Poids 17 % |
| 8 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 875 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 638 648 $ Poids 17 % |
| 9 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +41 640 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 647 609 $ Poids 14 % |
| 10 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 577 830 $ Poids 11 % |
| 11 | 150, rue De la Clairière, Mont-Blanc 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 439 000 $ (4 746 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 479 285 $ Poids 10 % |
| 12 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 309 631 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.