52 Chemin GROSEILLES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 144,2 m² · constr. 2022 · terrain 45 946,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 946,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 310 900 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261056222900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
78095261056222900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 81 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 713 m · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 680 031 $ Poids 75 % |
| 2 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 893 m · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +41 038 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 630 074 $ Poids 50 % |
| 3 | 498, avenue des Trembles, Mont-Blanc 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 024 $/m²) 135,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 062 $ Poids 47 % |
| 4 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 574 233 $ Poids 46 % |
| 5 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 355 $ Poids 19 % |
| 6 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +46 305 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 548 900 $ Poids 18 % |
| 7 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 533 m · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie +26 634 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 428 434 $ Poids 16 % |
| 8 | 100, Chemin Brière, Mont-Blanc 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 853 $/m²) 151,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 620 $ Poids 15 % |
| 9 | 280, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 642 000 $ (5 012 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +40 344 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 738 568 $ Poids 14 % |
| 10 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +69 255 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 723 801 $ Poids 12 % |
| 11 | 457, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 464 000 $ (3 939 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +51 993 $ · Ajust. âge +39 440 $ | 561 284 $ Poids 11 % |
| 12 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie +31 570 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 340 991 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.