31 Chemin GROSEILLES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 111 m² · constr. 2010 · terrain 7 107,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 107,9 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 271 900 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261059061700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
78095261059061700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 74 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 839 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 484 793 $ Poids 56 % |
| 2 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −29 192 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 528 164 $ Poids 42 % |
| 3 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 101 703 $ Poids 33 % |
| 4 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 610 666 $ Poids 32 % |
| 5 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 001 $ Poids 30 % |
| 6 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 289 418 $ Poids 29 % |
| 7 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −38 901 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 511 841 $ Poids 24 % |
| 8 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 313 $ Poids 20 % |
| 9 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 434 m · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 386 327 $ Poids 20 % |
| 10 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 565 195 $ Poids 18 % |
| 11 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 835 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 695 556 $ Poids 17 % |
| 12 | 457, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 464 000 $ (3 939 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 468 059 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.