29 Chemin GROSEILLES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 162 m² · constr. 2011 · terrain 4 139 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 139 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 317 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261059477100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
78095261059477100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 80 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 393 m · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 997 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 686 693 $ Poids 62 % |
| 2 | 810, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-26 · 748 m · Vendu 525 000 $ (2 563 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −54 858 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 512 861 $ Poids 24 % |
| 3 | 498, avenue des Trembles, Mont-Blanc 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 024 $/m²) 135,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +26 407 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 072 $ Poids 24 % |
| 4 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +78 692 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 638 688 $ Poids 22 % |
| 5 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +56 942 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 607 684 $ Poids 22 % |
| 6 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 331 598 $ Poids 20 % |
| 7 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 773 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +91 853 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 578 483 $ Poids 13 % |
| 8 | 100, Chemin Brière, Mont-Blanc 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 853 $/m²) 151,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 370 112 $ Poids 11 % |
| 9 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 391 m · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie +49 209 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 451 009 $ Poids 10 % |
| 10 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +112 058 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 736 079 $ Poids 9 % |
| 11 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie +51 082 $ · Ajust. âge +8 855 $ | 346 588 $ Poids 8 % |
| 12 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 121 295 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.