36-38 Chemin GROSEILLES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 154,2 m² · constr. 2007 · terrain 4 928,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 928,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 277 400 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261068155100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
78095261068155100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 77 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 480 m · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +42 412 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 655 108 $ Poids 72 % |
| 2 | 498, avenue des Trembles, Mont-Blanc 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 024 $/m²) 135,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 180 $ Poids 31 % |
| 3 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +62 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 628 $ Poids 30 % |
| 4 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +42 284 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 593 025 $ Poids 29 % |
| 5 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 318 707 $ Poids 23 % |
| 6 | 100, Chemin Brière, Mont-Blanc 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 853 $/m²) 151,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 361 485 $ Poids 12 % |
| 7 | 280, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 642 000 $ (5 012 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +65 403 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 715 476 $ Poids 7 % |
| 8 | 669, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −23 484 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 791 $ Poids 3 % |
| 9 | 17, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-01-21 · 2.5 km · Vendu 332 000 $ (1 795 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie −27 637 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 318 490 $ Poids 3 % |
| 10 | 104, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 013 $/m²) 124,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +59 390 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 668 786 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.