34 Chemin GROSEILLES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 159,7 m² · constr. 2019 · terrain 4 953 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 953 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 330 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261068299800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
484 800 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
78095261068299800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 83 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 430 m · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 517 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 707 213 $ Poids 65 % |
| 2 | 498, avenue des Trembles, Mont-Blanc 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 024 $/m²) 135,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +24 080 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 745 $ Poids 26 % |
| 3 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +52 620 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 603 361 $ Poids 23 % |
| 4 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 044 $ Poids 23 % |
| 5 | 100, Chemin Brière, Mont-Blanc 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 853 $/m²) 151,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 981 $ Poids 11 % |
| 6 | 280, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 642 000 $ (5 012 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +79 185 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 767 779 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.