55 Croissant DIGUE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 72,5 m² · constr. 1974 · terrain 3 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 719,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 166 700 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261068750500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
78095261068750500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 57 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 338 m · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 322 760 $ Poids 87 % |
| 2 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 401 593 $ Poids 43 % |
| 3 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 436 008 $ Poids 22 % |
| 4 | 242, rue Raymond, Mont-Blanc 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (2 042 $/m²) 61,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 145 133 $ Poids 16 % |
| 5 | 500, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (5 087 $/m²) 62,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 377 244 $ Poids 15 % |
| 6 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie −31 302 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 507 607 $ Poids 13 % |
| 7 | 253, rue de Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (2 024 $/m²) 66,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 154 714 $ Poids 12 % |
| 8 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 425 796 $ Poids 7 % |
| 9 | 98, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (7 208 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 591 547 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.