28-32 Chemin GROSEILLES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 1 466 $/m² · 257,6 m² · constr. 2005 · terrain 4 953 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 953 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 276 700 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261069444700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
78095261069444700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±200 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 62 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Côte de l'Eau-Vive, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 857 m · Vendu 175 000 $ (737 $/m²) 237,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 206 517 $ Poids 57 % |
| 2 | 810, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-26 · 840 m · Vendu 525 000 $ (2 563 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +67 676 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 619 645 $ Poids 36 % |
| 3 | 145, chemin du Lac-Lauzon, Lac-Supérieur 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 155 $ Poids 8 % |
| 4 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 380 m · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 768 696 $ Poids 3 % |
| 5 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 376 083 $ Poids 1 % |
| 6 | 498, avenue des Trembles, Mont-Blanc 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 024 $/m²) 135,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 382 415 $ Poids 1 % |
| 7 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 674 492 $ Poids 1 % |
| 8 | 100, Chemin Brière, Mont-Blanc 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 853 $/m²) 151,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 425 813 $ Poids 1 % |
| 9 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +132 000 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 676 156 $ Poids 1 % |
| 10 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 723 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +102 875 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 589 505 $ Poids 0 % |
| 11 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 295 m · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 479 925 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 746 121 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.