63 Croissant DIGUE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 67,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 890,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 110 400 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261077156400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
78095261077156400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 44 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 337 m · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 317 935 $ Poids 72 % |
| 2 | 242, rue Raymond, Mont-Blanc 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (2 042 $/m²) 61,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge −625 $ | 142 208 $ Poids 21 % |
| 3 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 429 253 $ Poids 20 % |
| 4 | 500, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (5 087 $/m²) 62,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 370 088 $ Poids 18 % |
| 5 | 253, rue de Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (2 024 $/m²) 66,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 151 983 $ Poids 14 % |
| 6 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 569 $ Poids 7 % |
| 7 | 414, Rue des Hêtres, Mont-Blanc 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 267 080 $ Poids 6 % |
| 8 | 642, rue des Épinettes, Mont-Blanc 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (5 348 $/m²) 56,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +31 283 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 384 327 $ Poids 4 % |
| 9 | 98, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (7 208 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −33 156 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 574 608 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.