71 Croissant DIGUE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 65,3 m² · constr. 1974 · terrain 5 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 497,5 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 208 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261077271400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
78095261077271400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 63 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 369 m · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 308 474 $ Poids 59 % |
| 2 | 242, rue Raymond, Mont-Blanc 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (2 042 $/m²) 61,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 137 780 $ Poids 23 % |
| 3 | 500, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (5 087 $/m²) 62,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 358 929 $ Poids 19 % |
| 4 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 416 928 $ Poids 17 % |
| 5 | 253, rue de Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (2 024 $/m²) 66,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 147 428 $ Poids 15 % |
| 6 | 22, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 224 250 $ (4 263 $/m²) 52,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 745 $ · Ajust. superficie +27 072 $ · Ajust. âge −2 242 $ | 292 824 $ Poids 10 % |
| 7 | 414, Rue des Hêtres, Mont-Blanc 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 259 740 $ Poids 7 % |
| 8 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 407 869 $ Poids 7 % |
| 9 | 642, rue des Épinettes, Mont-Blanc 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (5 348 $/m²) 56,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +24 599 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 373 142 $ Poids 5 % |
| 10 | 682, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 334 000 $ (4 389 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie −23 700 $ · Ajust. âge +23 380 $ | 363 527 $ Poids 5 % |
| 11 | 98, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (7 208 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −42 166 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 565 599 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.