41 Croissant DIGUE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
194 200 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 51 m² · constr. 1970 · terrain 5 866,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 866,1 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 115 800 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261078009900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
78095261078009900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 19 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Croissant de la Digue, Lac-Supérieur 2024-12-09 · 68 m · Vendu 60 000 $ (1 439 $/m²) 41,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge −300 $ | 77 899 $ Poids 28 % |
| 2 | 22, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 224 250 $ (4 263 $/m²) 52,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 745 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −6 727 $ | 257 856 $ Poids 23 % |
| 3 | 242, rue Raymond, Mont-Blanc 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (2 042 $/m²) 61,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 120 676 $ Poids 11 % |
| 4 | 500, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (5 087 $/m²) 62,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −30 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 154 $ Poids 7 % |
| 5 | 414, Rue des Hêtres, Mont-Blanc 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 230 913 $ Poids 6 % |
| 6 | 622, rue des Bouleaux, Mont-Blanc 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 128 000 $ (2 970 $/m²) 43,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 861 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 147 112 $ Poids 6 % |
| 7 | 642, rue des Épinettes, Mont-Blanc 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (5 348 $/m²) 56,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 328 907 $ Poids 5 % |
| 8 | 253, rue de Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (2 024 $/m²) 66,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 130 256 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.