162 Impasse MURES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 224 m² · constr. 2013 · terrain 19 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 689,8 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 419 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261084015100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
569 700 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
78095261084015100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 85 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 563 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 597 579 $ Poids 51 % |
| 2 | 34, Côte de l'Eau-Vive, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (737 $/m²) 237,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 201 133 $ Poids 39 % |
| 3 | 17, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 332 000 $ (1 795 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +34 995 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 391 082 $ Poids 9 % |
| 4 | 714, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 821 $/m²) 219,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 036 $ Poids 8 % |
| 5 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 863 m · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 794 696 $ Poids 6 % |
| 6 | 669, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +45 101 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 498 376 $ Poids 5 % |
| 7 | 498, avenue des Trembles, Mont-Blanc 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 024 $/m²) 135,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 382 415 $ Poids 4 % |
| 8 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 387 083 $ Poids 3 % |
| 9 | 100, Chemin Brière, Mont-Blanc 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 853 $/m²) 151,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +67 545 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 427 558 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.