86-88 Impasse MURES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 81 m² · constr. 1994 · terrain 4 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 212 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261086948700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
78095261086948700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 63 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 329 m · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 625 $ Poids 83 % |
| 2 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 462 350 $ Poids 58 % |
| 3 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 579 917 $ Poids 17 % |
| 4 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 496 532 $ Poids 16 % |
| 5 | 682, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 334 000 $ (4 389 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 408 000 $ Poids 8 % |
| 6 | 253, rue de Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (2 024 $/m²) 66,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 466 $ Poids 7 % |
| 7 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 483 459 $ Poids 7 % |
| 8 | 150, rue De la Clairière, Mont-Blanc 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 439 000 $ (4 746 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −27 289 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 421 622 $ Poids 7 % |
| 9 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 407 $ Poids 6 % |
| 10 | 268, Rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 444 631 $ Poids 3 % |
| 11 | 151, Rue de la Clairière, Mont-Blanc 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 529 094 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.