11 Croissant DIGUE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
407 100 $
Chalet · 3 979 $/m² · 102,3 m² · constr. 1980 · terrain 5 631,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 631,2 m²
Frontage
84 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 180 700 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261089397500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
78095261089397500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 66 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 586 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge +10 288 $ | 437 948 $ Poids 57 % |
| 2 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +6 396 $ | 96 229 $ Poids 40 % |
| 3 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 840 m · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +49 817 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 486 365 $ Poids 37 % |
| 4 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −31 501 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 517 595 $ Poids 28 % |
| 5 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 246 991 $ Poids 25 % |
| 6 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 300 772 $ Poids 21 % |
| 7 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 665 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 622 873 $ Poids 21 % |
| 8 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 570 935 $ Poids 14 % |
| 9 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 502 862 $ Poids 14 % |
| 10 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 306 847 $ Poids 12 % |
| 11 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −28 896 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 435 449 $ Poids 10 % |
| 12 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 480 441 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.