89 Chemin LAC-DES-ERABLES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
239 800 $
Chalet · 3 990 $/m² · 60,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 118,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,7 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 85 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261089974400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
85 800 $
ID provincial
78095261089974400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 36 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 224 250 $ (4 263 $/m²) 52,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 745 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge −6 727 $ | 277 254 $ Poids 19 % |
| 2 | 242, rue Raymond, Mont-Blanc 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (2 042 $/m²) 61,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 129 969 $ Poids 16 % |
| 3 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −30 739 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 395 549 $ Poids 15 % |
| 4 | 500, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (5 087 $/m²) 62,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 302 $ Poids 12 % |
| 5 | 253, rue de Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (2 024 $/m²) 66,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 139 465 $ Poids 7 % |
| 6 | 414, Rue des Hêtres, Mont-Blanc 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 246 712 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.