154-158 Impasse MURES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 103,1 m² · constr. 2007 · terrain 9 011,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 011,1 m²
Frontage
92,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 278 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261094008700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
78095261094008700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 70 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 470 280 $ Poids 42 % |
| 2 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 329 $ Poids 35 % |
| 3 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 98 668 $ Poids 25 % |
| 4 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 361 $ Poids 22 % |
| 5 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 548 638 $ Poids 18 % |
| 6 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −27 460 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 135 $ Poids 17 % |
| 7 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −29 578 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 583 344 $ Poids 16 % |
| 8 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 666 255 $ Poids 14 % |
| 9 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 276 963 $ Poids 14 % |
| 10 | 457, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 464 000 $ (3 939 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −28 951 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 445 540 $ Poids 14 % |
| 11 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 476 m · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie −25 492 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 376 308 $ Poids 13 % |
| 12 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +56 573 $ · Ajust. âge +45 505 $ | 674 516 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.