109-113 Impasse MURES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 102,2 m² · constr. 2005 · terrain 4 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 454,5 m²
Frontage
208,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 232 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261095708000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
78095261095708000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 68 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 920 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 468 627 $ Poids 45 % |
| 2 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +49 573 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 121 $ Poids 29 % |
| 3 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 339 999 $ Poids 29 % |
| 4 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 98 323 $ Poids 28 % |
| 5 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 702 $ Poids 20 % |
| 6 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −31 742 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 575 630 $ Poids 17 % |
| 7 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 658 357 $ Poids 16 % |
| 8 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 546 752 $ Poids 15 % |
| 9 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 273 446 $ Poids 15 % |
| 10 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −29 075 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 520 $ Poids 14 % |
| 11 | 457, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 464 000 $ (3 939 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −30 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 128 $ Poids 11 % |
| 12 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +53 988 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 667 142 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.