75 Chemin LAC-DES-ERABLES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 76,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 811,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,4 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 112 700 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261099019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
78095261099019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 49 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 47 m · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 314 197 $ Poids 94 % |
| 2 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 787 m · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 389 361 $ Poids 66 % |
| 3 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 427 608 $ Poids 27 % |
| 4 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 504 724 $ Poids 11 % |
| 5 | 242, rue Raymond, Mont-Blanc 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (2 042 $/m²) 61,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 142 342 $ Poids 8 % |
| 6 | 500, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (5 087 $/m²) 62,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +34 595 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 369 819 $ Poids 7 % |
| 7 | 253, rue de Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (2 024 $/m²) 66,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 151 337 $ Poids 6 % |
| 8 | 268, Rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −29 066 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 120 $ Poids 2 % |
| 9 | 151, Rue de la Clairière, Mont-Blanc 2024-04-25 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie −26 689 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 467 844 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.