90 Chemin LAC-DES-ERABLES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 123,2 m² · constr. 1975 · terrain 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 98 500 $ +108.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261099406200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
78095261099406200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 55 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 404 m · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 452 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 561 745 $ Poids 76 % |
| 2 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 556 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 055 $ Poids 58 % |
| 3 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge +4 264 $ | 102 126 $ Poids 40 % |
| 4 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 493 251 $ Poids 40 % |
| 5 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 567 853 $ Poids 33 % |
| 6 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 269 901 $ Poids 30 % |
| 7 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 0 m · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 550 $ Poids 26 % |
| 8 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 475 368 $ Poids 24 % |
| 9 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 455 $ Poids 22 % |
| 10 | 498, avenue des Trembles, Mont-Blanc 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 024 $/m²) 135,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 269 190 $ Poids 21 % |
| 11 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 323 776 $ Poids 15 % |
| 12 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 670 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +53 295 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 678 566 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.