10 Impasse SAMARES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 69,4 m² · constr. 1978 · terrain 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 85 500 $ +100.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261099625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
78095261099625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 43 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 59 m · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 322 609 $ Poids 83 % |
| 2 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 776 m · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −30 525 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 402 023 $ Poids 43 % |
| 3 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 435 393 $ Poids 27 % |
| 4 | 242, rue Raymond, Mont-Blanc 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (2 042 $/m²) 61,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 467 $ Poids 11 % |
| 5 | 500, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (5 087 $/m²) 62,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 375 758 $ Poids 10 % |
| 6 | 253, rue de Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (2 024 $/m²) 66,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 154 277 $ Poids 7 % |
| 7 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 425 377 $ Poids 4 % |
| 8 | 414, Rue des Hêtres, Mont-Blanc 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 270 858 $ Poids 3 % |
| 9 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 357 915 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.