682-684 Chemin DAVID · Lac-Supérieur
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 107,5 m² · constr. 1983 · terrain 2 186 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 186 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 129 500 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261140797000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
78095261140797000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 55 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 768 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge +16 460 $ | 453 673 $ Poids 57 % |
| 2 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 99 506 $ Poids 36 % |
| 3 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 099 $ Poids 35 % |
| 4 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 252 691 $ Poids 31 % |
| 5 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −36 596 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 460 040 $ Poids 31 % |
| 6 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 313 180 $ Poids 26 % |
| 7 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 727 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 636 730 $ Poids 20 % |
| 8 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 520 060 $ Poids 17 % |
| 9 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 472 m · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 363 139 $ Poids 17 % |
| 10 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 451 157 $ Poids 15 % |
| 11 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 584 399 $ Poids 13 % |
| 12 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 316 519 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.