681 Chemin DAVID · Lac-Supérieur
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 100,4 m² · constr. 2022 · terrain 4 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 188,1 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 196 700 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261141423600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
78095261141423600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 72 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 766 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 465 320 $ Poids 47 % |
| 2 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +45 177 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 725 $ Poids 33 % |
| 3 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 97 631 $ Poids 31 % |
| 4 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −36 070 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 618 476 $ Poids 28 % |
| 5 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 292 978 $ Poids 25 % |
| 6 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 337 340 $ Poids 23 % |
| 7 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 702 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 700 310 $ Poids 20 % |
| 8 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 542 980 $ Poids 18 % |
| 9 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 636 553 $ Poids 14 % |
| 10 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 312 623 $ Poids 10 % |
| 11 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −32 306 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 289 $ Poids 10 % |
| 12 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +48 819 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 669 158 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.