657 Chemin DAVID · Lac-Supérieur
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 131 m² · constr. 2022 · terrain 8 883,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 883,2 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 301 100 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261143881800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
78095261143881800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 80 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 220 m · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 648 580 $ Poids 94 % |
| 2 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 630 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +34 904 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 521 534 $ Poids 46 % |
| 3 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 907 m · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +37 513 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 692 059 $ Poids 37 % |
| 4 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 602 151 $ Poids 34 % |
| 5 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 907 m · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 326 522 $ Poids 34 % |
| 6 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 109 386 $ Poids 31 % |
| 7 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 549 426 $ Poids 26 % |
| 8 | 498, avenue des Trembles, Mont-Blanc 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 024 $/m²) 135,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 707 $ Poids 25 % |
| 9 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 539 m · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 411 693 $ Poids 21 % |
| 10 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 847 $ Poids 21 % |
| 11 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 209 $ Poids 11 % |
| 12 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 051 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 551 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.