672 Chemin DAVID · Lac-Supérieur
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 104,5 m² · constr. 1987 · terrain 8 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 339,1 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 165 300 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261150435600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
263029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
78095261150435600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 63 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 723 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 456 392 $ Poids 56 % |
| 2 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 99 206 $ Poids 36 % |
| 3 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −26 211 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 531 210 $ Poids 32 % |
| 4 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge −21 505 $ | 253 198 $ Poids 29 % |
| 5 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −42 942 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 453 694 $ Poids 25 % |
| 6 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 315 047 $ Poids 25 % |
| 7 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 700 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 628 736 $ Poids 21 % |
| 8 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 522 172 $ Poids 17 % |
| 9 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 406 m · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 365 584 $ Poids 14 % |
| 10 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 576 631 $ Poids 14 % |
| 11 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 947 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 454 273 $ Poids 13 % |
| 12 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 317 529 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.