660 Chemin DAVID · Lac-Supérieur
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 100,1 m² · constr. 1970 · terrain 7 259,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 259,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 207 400 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261150909100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
78095261150909100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 67 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 662 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge −10 287 $ | 413 332 $ Poids 50 % |
| 2 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 959 m · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 460 992 $ Poids 37 % |
| 3 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +2 132 $ | 91 120 $ Poids 34 % |
| 4 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −36 792 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 512 305 $ Poids 27 % |
| 5 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 244 579 $ Poids 25 % |
| 6 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 281 771 $ Poids 22 % |
| 7 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 640 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 617 011 $ Poids 21 % |
| 8 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 477 251 $ Poids 16 % |
| 9 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 565 239 $ Poids 15 % |
| 10 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 292 714 $ Poids 11 % |
| 11 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +47 957 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 577 286 $ Poids 9 % |
| 12 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −32 844 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 410 251 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.