652 Chemin DAVID · Lac-Supérieur
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 81,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 945,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 945,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 107 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261161083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
78095261161083600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 53 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 355 m · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 353 213 $ Poids 81 % |
| 2 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 922 m · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 440 304 $ Poids 65 % |
| 3 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 475 852 $ Poids 23 % |
| 4 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 553 474 $ Poids 14 % |
| 5 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 284 615 $ Poids 7 % |
| 6 | 253, rue de Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (2 024 $/m²) 66,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 169 526 $ Poids 5 % |
| 7 | 150, rue De la Clairière, Mont-Blanc 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 439 000 $ (4 746 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 405 960 $ Poids 5 % |
| 8 | 268, Rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 422 967 $ Poids 2 % |
| 9 | 151, Rue de la Clairière, Mont-Blanc 2024-04-25 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 504 989 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.