4 Chemin GROSEILLES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 91,7 m² · constr. 2006 · terrain 4 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 010 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 200 800 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261161666800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
78095261161666800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 68 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 857 m · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 480 $ Poids 57 % |
| 2 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 317 m · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 855 $ Poids 55 % |
| 3 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 539 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −30 644 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 633 127 $ Poids 17 % |
| 4 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie −23 821 $ · Ajust. âge −23 512 $ | 572 227 $ Poids 14 % |
| 5 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 324 485 $ Poids 13 % |
| 6 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 302 212 $ Poids 13 % |
| 7 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 746 $ Poids 12 % |
| 8 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 639 384 $ Poids 11 % |
| 9 | 150, rue De la Clairière, Mont-Blanc 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 439 000 $ (4 746 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 352 $ Poids 6 % |
| 10 | 268, Rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 491 240 $ Poids 3 % |
| 11 | 151, Rue de la Clairière, Mont-Blanc 2024-04-25 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 581 882 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.