641 Chemin DAVID · Lac-Supérieur
Valeur estimée
356 300 $
Chalet · 3 233 $/m² · 110,2 m² · constr. 1964 · terrain 10 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 100 m²
Frontage
109,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 155 100 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261162235000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
78095261162235000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 60 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 554 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −22 632 $ | 419 541 $ Poids 66 % |
| 2 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −426 $ | 92 441 $ Poids 47 % |
| 3 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 928 m · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 536 592 $ Poids 44 % |
| 4 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 928 m · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 255 651 $ Poids 40 % |
| 5 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −30 885 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 465 751 $ Poids 27 % |
| 6 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 496 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 643 925 $ Poids 22 % |
| 7 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 427 m · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 336 875 $ Poids 19 % |
| 8 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 819 $ Poids 18 % |
| 9 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie +24 080 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 591 390 $ Poids 16 % |
| 10 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −40 404 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 423 712 $ Poids 14 % |
| 11 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 485 818 $ Poids 12 % |
| 12 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 415 628 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.