625-627 Chemin DAVID · Lac-Supérieur
Valeur estimée
689 400 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 196,7 m² · constr. 2022 · terrain 5 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 465,6 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 364 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261162879600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
555 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
78095261162879600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 85 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-26 · 982 m · Vendu 525 000 $ (2 563 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 586 212 $ Poids 61 % |
| 2 | 34, Côte de l'Eau-Vive, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 532 m · Vendu 175 000 $ (737 $/m²) 237,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −15 001 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 193 695 $ Poids 39 % |
| 3 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 57 m · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +143 677 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 805 123 $ Poids 22 % |
| 4 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +48 897 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 374 106 $ Poids 10 % |
| 5 | 498, avenue des Trembles, Mont-Blanc 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 024 $/m²) 135,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +61 516 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 375 180 $ Poids 5 % |
| 6 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +122 153 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 672 894 $ Poids 4 % |
| 7 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +132 000 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 721 036 $ Poids 4 % |
| 8 | 100, Chemin Brière, Mont-Blanc 2024-05-07 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 853 $/m²) 151,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 402 263 $ Poids 3 % |
| 9 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 421 m · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 479 925 $ Poids 3 % |
| 10 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 608 845 $ Poids 1 % |
| 11 | 280, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-08-20 · 2.5 km · Vendu 642 000 $ (5 012 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +160 500 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 858 724 $ Poids 1 % |
| 12 | 24, Impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 540 998 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.