8 Chemin GROSEILLES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 162,3 m² · constr. 2011 · terrain 7 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 448,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 270 900 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261171021600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
78095261171021600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 77 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 200 m · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +61 712 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 687 408 $ Poids 64 % |
| 2 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 331 882 $ Poids 25 % |
| 3 | 810, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-26 · 931 m · Vendu 525 000 $ (2 563 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −54 474 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 513 245 $ Poids 22 % |
| 4 | 498, avenue des Trembles, Mont-Blanc 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 024 $/m²) 135,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 375 $ Poids 18 % |
| 5 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +79 327 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 639 323 $ Poids 17 % |
| 6 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +57 506 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 608 247 $ Poids 16 % |
| 7 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 561 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +92 404 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 579 034 $ Poids 14 % |
| 8 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +112 779 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 736 801 $ Poids 11 % |
| 9 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie +51 411 $ · Ajust. âge +8 855 $ | 346 917 $ Poids 10 % |
| 10 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 283 m · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie +49 589 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 451 389 $ Poids 10 % |
| 11 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 121 410 $ Poids 9 % |
| 12 | 100, Chemin Brière, Mont-Blanc 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 853 $/m²) 151,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 370 390 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.