616 Chemin DAVID · Lac-Supérieur
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 78,8 m² · constr. 2007 · terrain 4 164,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 164,3 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 193 500 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261171169500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
78095261171169500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 68 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 291 m · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 260 $ Poids 88 % |
| 2 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 800 m · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 978 $ Poids 69 % |
| 3 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 957 m · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 509 702 $ Poids 28 % |
| 4 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge +45 505 $ | 604 734 $ Poids 11 % |
| 5 | 253, rue de Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-11-12 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (2 024 $/m²) 66,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 240 $ Poids 5 % |
| 6 | 150, rue De la Clairière, Mont-Blanc 2025-08-06 · 2.5 km · Vendu 439 000 $ (4 746 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −32 510 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 444 936 $ Poids 3 % |
| 7 | 268, Rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 465 209 $ Poids 2 % |
| 8 | 151, Rue de la Clairière, Mont-Blanc 2024-04-25 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 551 881 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.