608 Chemin DAVID · Lac-Supérieur
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 100,6 m² · constr. 1996 · terrain 5 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 463,2 m²
Frontage
121,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 164 700 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261172673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
78095261172673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 62 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 439 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 465 688 $ Poids 57 % |
| 2 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 97 708 $ Poids 44 % |
| 3 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 738 m · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +45 665 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 514 213 $ Poids 43 % |
| 4 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 926 m · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −35 589 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 546 807 $ Poids 33 % |
| 5 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 926 m · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 260 308 $ Poids 29 % |
| 6 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 437 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 629 343 $ Poids 23 % |
| 7 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge −49 637 $ | 569 146 $ Poids 18 % |
| 8 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 323 460 $ Poids 15 % |
| 9 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 312 862 $ Poids 14 % |
| 10 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 532 899 $ Poids 12 % |
| 11 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −31 947 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 466 398 $ Poids 7 % |
| 12 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +49 393 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 640 992 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.