615 Chemin DAVID · Lac-Supérieur
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 136,4 m² · constr. 2021 · terrain 4 032 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 032 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 274 300 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261173332100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
78095261173332100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 80 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 0 m · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 98 % |
| 2 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 420 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +44 824 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 531 454 $ Poids 42 % |
| 3 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 845 m · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +50 498 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 702 270 $ Poids 33 % |
| 4 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 964 $ Poids 31 % |
| 5 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 111 461 $ Poids 31 % |
| 6 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 845 m · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie +23 020 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 331 176 $ Poids 30 % |
| 7 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 610 934 $ Poids 28 % |
| 8 | 498, avenue des Trembles, Mont-Blanc 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 024 $/m²) 135,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 170 $ Poids 21 % |
| 9 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 559 574 $ Poids 21 % |
| 10 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 404 m · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 418 541 $ Poids 20 % |
| 11 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +32 306 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 900 $ Poids 8 % |
| 12 | 24, Impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 865 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.