24 Chemin LAC-DES-ERABLES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 154,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,7 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 224 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261182607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
78095261182607000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 74 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 127 m · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 603 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 800 $ Poids 78 % |
| 2 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 291 681 $ Poids 35 % |
| 3 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +63 250 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 559 886 $ Poids 17 % |
| 4 | 498, avenue des Trembles, Mont-Blanc 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 024 $/m²) 135,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 317 561 $ Poids 15 % |
| 5 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +43 223 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 564 265 $ Poids 14 % |
| 6 | 100, Chemin Brière, Mont-Blanc 2024-05-07 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 853 $/m²) 151,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 333 949 $ Poids 6 % |
| 7 | 280, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-08-20 · 2.5 km · Vendu 642 000 $ (5 012 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +66 656 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 697 469 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.