32 Chemin LAC-DES-ERABLES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 140,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 210,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,8 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 109 700 $ +114.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261182612500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
78095261182612500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 60 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 152 m · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 251 $ Poids 96 % |
| 2 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 565 $ Poids 36 % |
| 3 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 933 m · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +59 636 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 608 732 $ Poids 28 % |
| 4 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +32 577 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 529 213 $ Poids 26 % |
| 5 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 933 m · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie +27 185 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 288 537 $ Poids 25 % |
| 6 | 498, avenue des Trembles, Mont-Blanc 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 024 $/m²) 135,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 276 765 $ Poids 20 % |
| 7 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 489 991 $ Poids 20 % |
| 8 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 272 m · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge −10 938 $ | 381 173 $ Poids 20 % |
| 9 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +39 126 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 477 971 $ Poids 7 % |
| 10 | 100, Chemin Brière, Mont-Blanc 2024-05-07 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 853 $/m²) 151,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 914 $ Poids 6 % |
| 11 | 24, Impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 418 441 $ Poids 5 % |
| 12 | 280, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-08-20 · 2.5 km · Vendu 642 000 $ (5 012 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 661 135 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.