579 Chemin DAVID · Lac-Supérieur
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 125,2 m² · constr. 1964 · terrain 3 072 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 072 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 149 100 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261184925800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
78095261184925800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 60 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 209 m · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 686 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 566 510 $ Poids 85 % |
| 2 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 233 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge −22 632 $ | 447 097 $ Poids 62 % |
| 3 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 827 m · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −426 $ | 98 204 $ Poids 52 % |
| 4 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 700 m · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 572 662 $ Poids 49 % |
| 5 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 700 m · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 272 094 $ Poids 44 % |
| 6 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 351 $ Poids 26 % |
| 7 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 497 482 $ Poids 23 % |
| 8 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 498 m · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 355 899 $ Poids 23 % |
| 9 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 181 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +58 624 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 683 896 $ Poids 15 % |
| 10 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 451 902 $ Poids 14 % |
| 11 | 498, avenue des Trembles, Mont-Blanc 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 024 $/m²) 135,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 256 089 $ Poids 13 % |
| 12 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 755 m · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie +62 917 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 630 228 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.