3 Impasse SAMARES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 75,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 138 100 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261190411000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
78095261190411000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 53 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 3 m · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 94 % |
| 2 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 746 m · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 401 163 $ Poids 66 % |
| 3 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 436 623 $ Poids 28 % |
| 4 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 506 930 $ Poids 10 % |
| 5 | 242, rue Raymond, Mont-Blanc 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (2 042 $/m²) 61,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 145 798 $ Poids 8 % |
| 6 | 500, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (5 087 $/m²) 62,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +32 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 730 $ Poids 7 % |
| 7 | 253, rue de Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-11-12 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (2 024 $/m²) 66,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 155 151 $ Poids 6 % |
| 8 | 268, Rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −31 018 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 386 118 $ Poids 1 % |
| 9 | 151, Rue de la Clairière, Mont-Blanc 2024-04-25 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie −28 933 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 465 599 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.