50 Chemin LAC-DES-ERABLES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 57,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 700,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,8 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 118 600 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261191024500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
78095261191024500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 44 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2024-11-22 · 965 m · Vendu 224 250 $ (4 263 $/m²) 52,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 745 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 292 534 $ Poids 27 % |
| 2 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 138 m · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −35 317 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 594 $ Poids 20 % |
| 3 | 33, Croissant de la Digue, Lac-Supérieur 2024-12-09 · 249 m · Vendu 60 000 $ (1 439 $/m²) 41,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 88 191 $ Poids 13 % |
| 4 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 940 m · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −36 834 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 423 654 $ Poids 13 % |
| 5 | 242, rue Raymond, Mont-Blanc 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (2 042 $/m²) 61,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 138 870 $ Poids 11 % |
| 6 | 500, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (5 087 $/m²) 62,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 362 251 $ Poids 9 % |
| 7 | 414, Rue des Hêtres, Mont-Blanc 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 260 719 $ Poids 5 % |
| 8 | 253, rue de Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-11-12 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (2 024 $/m²) 66,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 149 288 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.