566 Chemin DAVID · Lac-Supérieur
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 151,1 m² · constr. 1975 · terrain 10 235 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 235 m²
Frontage
160,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 148 000 $ +116.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261193199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
78095261193199900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 66 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 197 m · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 026 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 222 $ Poids 83 % |
| 2 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 894 $ Poids 39 % |
| 3 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +55 635 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 552 271 $ Poids 15 % |
| 4 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 437 m · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 935 $ Poids 14 % |
| 5 | 498, avenue des Trembles, Mont-Blanc 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 024 $/m²) 135,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 297 419 $ Poids 13 % |
| 6 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 527 800 $ Poids 12 % |
| 7 | 24, Impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +44 154 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 448 277 $ Poids 5 % |
| 8 | 100, Chemin Brière, Mont-Blanc 2024-05-07 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 853 $/m²) 151,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 313 813 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.