25 Impasse PIMBINAS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 186,3 m² · constr. 2022 · terrain 5 094,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 094,7 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 300 700 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261195136000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
498 200 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
78095261195136000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 85 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 563 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 572 882 $ Poids 38 % |
| 2 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 300 m · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +118 897 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 780 343 $ Poids 30 % |
| 3 | 34, Côte de l'Eau-Vive, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 189 m · Vendu 175 000 $ (737 $/m²) 237,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 189 862 $ Poids 26 % |
| 4 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +39 042 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 364 250 $ Poids 18 % |
| 5 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 224 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +102 875 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 589 505 $ Poids 6 % |
| 6 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 601 m · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 793 296 $ Poids 6 % |
| 7 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 601 m · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie +63 250 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 372 671 $ Poids 5 % |
| 8 | 498, avenue des Trembles, Mont-Blanc 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 024 $/m²) 135,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +50 993 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 364 658 $ Poids 4 % |
| 9 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 598 m · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 479 925 $ Poids 4 % |
| 10 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +130 096 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 719 132 $ Poids 3 % |
| 11 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +102 608 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 653 350 $ Poids 3 % |
| 12 | 100, Chemin Brière, Mont-Blanc 2024-05-07 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 853 $/m²) 151,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +32 614 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 392 627 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.