Chemin DAVID · Lac-Supérieur
Valeur estimée
197 500 $
Autre · terrain 1 224 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
22 100 $
Rôle antérieur 15 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261195604400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
2 800 $
Rôle antérieur
15 900 $
ID provincial
78095261195604400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 20 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 319 m · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 66 % |
| 2 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 452 m · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 60 % |
| 3 | 34, Côte de l'Eau-Vive, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 185 m · Vendu 175 000 $ (737 $/m²) 237,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 60 % |
| 4 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 532 m · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 58 % |
| 5 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 173 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 480 $ Poids 52 % |
| 6 | 355, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-10-10 · 611 m · Vendu 230 000 $ (1 161 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 312 $ Poids 49 % |
| 7 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 720 m · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 175 $ Poids 48 % |
| 8 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 624 m · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 596 $ Poids 39 % |
| 9 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 624 m · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 651 $ Poids 36 % |
| 10 | , Lac-Supérieur 2024-11-18 · 204 m · Vendu 228 000 $ Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 476 $ Poids 31 % |
| 11 | 810, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 563 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 094 $ Poids 30 % |
| 12 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 539 m · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 888 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.