551 Chemin DAVID · Lac-Supérieur
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 62,6 m² · constr. 1969 · terrain 3 178 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 178 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 112 700 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261195964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
78095261195964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 42 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 530 m · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −25 794 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 295 617 $ Poids 42 % |
| 2 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 533 m · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −24 114 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 400 274 $ Poids 30 % |
| 3 | 22, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2024-11-22 · 577 m · Vendu 224 250 $ (4 263 $/m²) 52,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 745 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge −7 849 $ | 281 462 $ Poids 26 % |
| 4 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 418 m · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −47 131 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 367 417 $ Poids 19 % |
| 5 | 33, Croissant de la Digue, Lac-Supérieur 2024-12-09 · 641 m · Vendu 60 000 $ (1 439 $/m²) 41,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −600 $ | 85 909 $ Poids 7 % |
| 6 | 343, chemin du Lac-Lauzon, Lac-Supérieur 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (6 149 $/m²) 49,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +39 970 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 390 007 $ Poids 6 % |
| 7 | 242, rue Raymond, Mont-Blanc 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (2 042 $/m²) 61,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 131 897 $ Poids 6 % |
| 8 | 414, Rue des Hêtres, Mont-Blanc 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 250 052 $ Poids 2 % |
| 9 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie −59 731 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 467 202 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.