19 Impasse PIMBINAS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 103,2 m² · constr. 2012 · terrain 4 004,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 247 300 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261196393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
78095261196393500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 75 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 237 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 470 464 $ Poids 66 % |
| 2 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 689 m · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 98 707 $ Poids 64 % |
| 3 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 531 m · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −29 337 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 597 459 $ Poids 47 % |
| 4 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 531 m · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 283 398 $ Poids 43 % |
| 5 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 3 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 272 $ Poids 26 % |
| 6 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 572 m · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −7 837 $ | 617 678 $ Poids 24 % |
| 7 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 667 m · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 315 974 $ Poids 18 % |
| 8 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 673 m · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie −25 365 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 376 435 $ Poids 11 % |
| 9 | 49, impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 440 900 $ (3 912 $/m²) 112,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge +44 090 $ | 502 815 $ Poids 9 % |
| 10 | 24, Impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −29 283 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 966 $ Poids 8 % |
| 11 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 477 $ Poids 7 % |
| 12 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 548 848 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.