14 Impasse PIMBINAS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 119,9 m² · constr. 2011 · terrain 4 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 331 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 237 100 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261196934700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
78095261196934700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 74 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 207 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 501 143 $ Poids 70 % |
| 2 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 418 m · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 315 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 586 382 $ Poids 67 % |
| 3 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 637 m · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 105 122 $ Poids 66 % |
| 4 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 533 m · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 634 842 $ Poids 58 % |
| 5 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 533 m · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +8 855 $ | 300 439 $ Poids 52 % |
| 6 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 687 m · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 397 615 $ Poids 21 % |
| 7 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 55 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +44 501 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 722 023 $ Poids 19 % |
| 8 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 546 m · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie +49 195 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 658 305 $ Poids 17 % |
| 9 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 549 631 $ Poids 16 % |
| 10 | 24, Impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 569 $ Poids 15 % |
| 11 | 49, impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 440 900 $ (3 912 $/m²) 112,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge +44 090 $ | 535 481 $ Poids 11 % |
| 12 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 616 m · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +28 481 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 335 958 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.